無(wú)論是城鎮(zhèn)政府部門或是住戶、群眾,對(duì)房屋安全性應(yīng)用規(guī)定愈來(lái)愈被高度重視,
危房鑒定慢慢變成自住型商品房網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)檢驗(yàn)評(píng)定新項(xiàng)目,文中將為您解讀危樓有關(guān)專業(yè)知識(shí)。
一、危房定義:
危房,即危險(xiǎn)房屋,是指結(jié)構(gòu)已比較嚴(yán)重毀壞或載重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)隨地有可能缺失結(jié)構(gòu)平穩(wěn)和承載力,不可以確保定居和應(yīng)用安全性的房屋。
二、危房鑒定程序流程:
審理授權(quán)委托→調(diào)研勘察→剖析檢算→定級(jí)結(jié)論→解決提議→出示匯報(bào)
三、危房鑒定級(jí)別劃分:
A級(jí):結(jié)構(gòu)承載能力能達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定,未發(fā)覺(jué)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全性
B級(jí):結(jié)構(gòu)承載能力基本上達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定,某些結(jié)構(gòu)構(gòu)件處在危險(xiǎn)情況,但不危害行為主體結(jié)構(gòu),基本上達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定
C級(jí):一部分載重結(jié)構(gòu)承載能力不可以達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定,部分發(fā)生緊急情況,組成部分危樓
D級(jí):載重結(jié)構(gòu)承載能力已不可以達(dá)到一切正常應(yīng)用規(guī)定,房屋總體發(fā)生緊急情況,組成整棟危樓
四、房屋的構(gòu)成部分(地基與基礎(chǔ)、上端載重結(jié)構(gòu)、維護(hù)保養(yǎng)結(jié)構(gòu))危險(xiǎn)性評(píng)定級(jí)別劃分:
a級(jí):無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)
b級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn)
c級(jí):部分危險(xiǎn)
d級(jí):總體危險(xiǎn)
五、構(gòu)件危險(xiǎn)性評(píng)定級(jí)別劃分:
Td:危險(xiǎn)構(gòu)件
Fd:非危險(xiǎn)構(gòu)件
六、房屋結(jié)構(gòu)種類區(qū)劃:
木結(jié)構(gòu)
鋼結(jié)構(gòu)
磚木結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)
鉆石結(jié)構(gòu)
磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)(含架構(gòu)結(jié)構(gòu)、框架柱結(jié)構(gòu)、筒節(jié)結(jié)構(gòu)等)
混和結(jié)構(gòu)(帶有以上兩大類之上的結(jié)構(gòu))
七、綜合性鑒定標(biāo)準(zhǔn):
房屋危險(xiǎn)性評(píng)定應(yīng)以整棟房屋的地基與基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)水平的嚴(yán)重后果評(píng)定為基本,融合歷史時(shí)間情況、環(huán)境危害及其發(fā)展趨向,全方位剖析,綜合性分辨
在地基與基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生危險(xiǎn)的分辨上,應(yīng)考慮到他們的危險(xiǎn)是獨(dú)立的或是有關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是獨(dú)立的時(shí),則不組成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)軟件的危險(xiǎn);當(dāng)構(gòu)件是有關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)絡(luò)結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性判斷其范疇
八、構(gòu)件危險(xiǎn)性評(píng)定:
地基與基礎(chǔ):關(guān)鍵查驗(yàn)基本與載重墻體相接處的斜向梯形縫隙、水平裂縫、縱向縫隙狀況,基本與剪力墻根處相接處的水平裂縫狀況,房屋的歪斜偏移狀況,路基山體滑坡、平穩(wěn)、獨(dú)特土層形變和裂開等狀況
切磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件:關(guān)鍵查驗(yàn)切磚的結(jié)構(gòu)聯(lián)接位置,橫縱墻相接處的斜向或縱向縫隙狀況,切磚承重梁體的形變和縫隙狀況及其拱腳縫隙和偏移狀況
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件:關(guān)鍵查驗(yàn)腐爛、生蟲、木料缺點(diǎn)、結(jié)構(gòu)缺點(diǎn)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件形變、失衡狀況,木屋架端連接點(diǎn)受剪面縫隙狀況,鋼屋架出平面圖形變及屋架支撐點(diǎn)系統(tǒng)軟件平穩(wěn)狀況
混泥土結(jié)構(gòu)構(gòu)件:關(guān)鍵查驗(yàn)柱、梁、板、及鋼屋架的承受力縫隙和梁主筋生銹狀況,柱的根處和頂端的水平裂縫,鋼屋架歪斜及其支撐點(diǎn)系統(tǒng)軟件平穩(wěn)等
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件:關(guān)鍵查驗(yàn)各聯(lián)接連接點(diǎn)的焊接、地腳螺栓、螺栓等狀況,鋼梁與梁的聯(lián)接方式、支撐點(diǎn)構(gòu)件、砼柱與基本聯(lián)接毀壞狀況,門式鋼架構(gòu)件彎折、橫截面歪曲、連接點(diǎn)板彎曲狀況和門式鋼架撓度值、側(cè)面歪斜等誤差狀況
九、μ與鑒定結(jié)論:
μdf≥0.75,屬D級(jí)
μds≥0.75,屬D級(jí)
max(μA,μB,μC,μD)=μA,則綜合性分辨結(jié)果為A級(jí)
max(μA,μB,μC,μD)=μB,則綜合性分辨結(jié)果為B級(jí)
max(μA,μB,μC,μD)=μC,則綜合性分辨結(jié)果為C級(jí)
max(μA,μB,μC,μD)=μD,則綜合性分辨結(jié)果為D級(jí)
十、Psdm與鑒定結(jié)論:
Psdm<5%,則綜合性分辨結(jié)果為A級(jí)
5%≤Psdm<17.5%,則綜合性分辨結(jié)果為B級(jí)
17.5%≤Psdm<65%,則綜合性分辨結(jié)果為C級(jí)
65%≤Psdm,則綜合性分辨結(jié)果為D級(jí)
十一、標(biāo)記要求:
μA—房屋A級(jí)的隸屬度
μB—房屋B級(jí)的隸屬度
μC—房屋C級(jí)的隸屬度
μD—房屋D級(jí)的隸屬度
μdf—地基與基礎(chǔ)d級(jí)的隸屬度
μds—上端載重結(jié)構(gòu)d級(jí)隸屬度
μdes—維護(hù)保養(yǎng)結(jié)構(gòu)d級(jí)隸屬度
Psdm—載重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件(危險(xiǎn)點(diǎn))百分比
十二、危房鑒定政策法規(guī)、規(guī)章制度根據(jù):
《大城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》(住建部第129號(hào)令)
《危險(xiǎn)房屋評(píng)定規(guī)范》JGJ125—99(2004年版)
《混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50010—2002
《切磚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50003—2001
《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50005—2003
《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50017—2003
《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2001
《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(房屋工程建筑一部分)
十三、評(píng)定工作人員要求:
危房鑒定,務(wù)必有兩位之上評(píng)定專業(yè)技術(shù)人員參與
針對(duì)獨(dú)特繁雜的評(píng)定新項(xiàng)目,鑒定中心有權(quán)利此外聘用技術(shù)專業(yè)專業(yè)技術(shù)人員或邀約相關(guān)部門派員參加
十四、危樓解決提議:
觀查應(yīng)用:適用采用適度安全生產(chǎn)技術(shù)對(duì)策后,行遠(yuǎn)必自短期內(nèi)應(yīng)用,但需再次觀查的房屋
解決應(yīng)用:適用采用適度技術(shù)措施后,可消除危險(xiǎn)的房屋
停用:適用已無(wú)整修使用價(jià)值,臨時(shí)麻煩拆卸,有不嚴(yán)重危害鄰近工程建筑和危害別人安全性的房屋
總體拆卸:適用整棟危險(xiǎn)且無(wú)整修使用價(jià)值,需馬上拆卸的房屋
十五、危房鑒定費(fèi):
房屋任何人的應(yīng)用人都能夠明確提出評(píng)定申請(qǐng)辦理,并預(yù)繳鑒定費(fèi)。
評(píng)定為危樓的,鑒定費(fèi)由任何人擔(dān)負(fù)
評(píng)定為非危樓的,鑒定費(fèi)由申請(qǐng)者擔(dān)負(fù)
十六、危樓整治:
房屋任何人對(duì)經(jīng)評(píng)定的危樓,須依照鑒定中心的解決提議,立即結(jié)構(gòu)加固或整修整治;如任何人拒不依照解決提議整修整治,或應(yīng)用人會(huì)有阻攔個(gè)人行為的,房屋單位有權(quán)利特定相關(guān)企業(yè)代修,或采用其他強(qiáng)制執(zhí)行措施。產(chǎn)生的花費(fèi)由責(zé)任者擔(dān)負(fù)。
加固博士檢測(cè)優(yōu)勢(shì):同濟(jì)大學(xué)博士領(lǐng)銜團(tuán)隊(duì)檢測(cè),江浙滬可現(xiàn)場(chǎng)勘察,提供合作機(jī)構(gòu)資質(zhì)和現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)圖片,有多家國(guó)家合作檢測(cè)站合作,可出具授權(quán)機(jī)構(gòu)蓋章報(bào)告,終身可復(fù)檢費(fèi)用不超出合同的30%。如有疑問(wèn)或想更多了解此類檢測(cè)請(qǐng)聯(lián)系“加固博士”